26 questions · réponse en tête de page
Une question, une page, une réponse chiffrée
Pas de long préambule : la réponse est en haut, les chiffres viennent ensuite, et les liens renvoient vers la page locale ou le guide qui approfondit.
Prix et budget
Ce que coûte réellement un dossier, poste par poste.
- Combien coûte un DPE à Voiron ?
Entre 99 et 250 € TTC selon la surface et le type de bien : environ 110 € pour un T2, 150 € pour un T4 et 200 à 250 € pour une mai…
99 – 250 €
- Quel budget pour les diagnostics d'une maison à vendre ?
De 340 à 620 € TTC pour une maison du bassin voironnais. La fourchette dépend d'une seule chose : l'année du permis de construire,…
340 – 620 €
DPE et énergie
Étiquette, audit, travaux utiles et contestation.
- Le DPE est-il obligatoire pour louer ?
Oui, sans exception : le DPE doit être annexé au bail et son étiquette mentionnée dans l'annonce. Depuis 2025, un logement classé …
- Quand l'audit énergétique remplace-t-il le DPE ?
Jamais : il s'y ajoute. L'audit énergétique est obligatoire à la mise en vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété clas…
- Quels travaux font vraiment gagner une classe de DPE ?
Dans l'ordre d'efficacité réelle : l'isolation des combles, le changement de générateur de chauffage, l'isolation des murs, puis l…
- Un poêle à bois améliore-t-il le DPE ?
Oui, souvent d'une classe, à condition qu'il soit déclaré comme chauffage principal ou en appoint permanent et qu'il soit raccordé…
- Que faire si le DPE semble faux ?
Demander d'abord la fiche de calcul au diagnostiqueur : la plupart des écarts viennent d'une donnée d'entrée erronée (surface, gén…
Amiante, plomb, radon
Les matériaux et gaz déclenchés par l'âge du bâti.
- Le radon concerne-t-il les logements du Voironnais ?
Oui pour une partie du territoire : les communes adossées au massif de la Chartreuse présentent un potentiel radon élevé. Le zonag…
- Quels logements sont concernés par le diagnostic amiante ?
Tous ceux dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997, sans exception, y compris s'ils ont été entièremen…
1ᵉʳ juillet 1997
- Le diagnostic plomb est-il obligatoire dans mon logement ?
Oui si l'immeuble a été construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, pour une vente comme pour une location. Après cette date, aucun CREP …
- Quels diagnostics avant des travaux de rénovation ?
Le repérage amiante avant travaux, obligatoire pour le donneur d'ordre dès qu'un bâti antérieur à juillet 1997 est touché, et le r…
Électricité et gaz
Les deux contrôles liés à l'âge des installations.
- Quand le diagnostic électrique est-il exigé ?
Dès que l'installation intérieure a plus de quinze ans, pour une vente comme pour une location. Le compteur récent ne change rien …
15 ans
- Faut-il un diagnostic gaz si la chaudière est récente ?
Oui si l'installation intérieure de gaz a plus de quinze ans. Une chaudière neuve raccordée à une tuyauterie ancienne reste dans l…
Vendre
Obligations du vendeur, calendrier, cas particuliers.
- Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre en 2026 ?
Le DPE et l'état des risques dans tous les cas. S'y ajoutent l'amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, le plomb avant 1…
- Quelle différence entre surface Carrez et surface habitable ?
La surface Carrez sert à la vente d'un lot de copropriété et exclut les surfaces sous 1,80 m de hauteur. La surface habitable, dit…
- En combien de temps obtient-on ses diagnostics ?
Visite sous 48 h dans le bassin voironnais, 24 h en urgence, et rapports transmis par email dans les 24 h suivant la visite. Seule…
48 h
- Comment préparer la visite du diagnostiqueur ?
Rendre accessibles les combles, la cave, le tableau électrique, la chaudière et les compteurs, et réunir les documents de construc…
- En copropriété, qui paie les diagnostics ?
Le vendeur pour son lot privatif, la copropriété pour les parties communes. Le syndic fournit gratuitement le dossier technique am…
- Faut-il un contrôle d'assainissement pour vendre ?
Oui si le logement n'est pas raccordé au tout-à-l'égout : le contrôle du SPANC doit dater de moins de trois ans à la signature. Il…
3 ans
- Quels diagnostics dans une vente après succession ?
Les mêmes que pour toute vente, mais les délais et l'accès au bien compliquent tout : le mandat des indivisaires et l'accès aux cl…
- Faut-il des diagnostics pour vendre un terrain ou une grange ?
Un terrain nu ne demande qu'un état des risques. Une grange, un garage ou une dépendance non habitable échappent au DPE, mais rest…
Louer
Dossier locatif, meublé, interdictions de louer.
- Quels diagnostics faut-il pour louer un logement ?
DPE, état des risques et surface habitable pour un bail vide. Le CREP plomb s'ajoute avant 1949, le DAPP amiante avant juillet 199…
Classe G
- Un logement meublé demande-t-il les mêmes diagnostics ?
Presque : le DPE, l'ERP, le CREP et les diagnostics électricité et gaz sont identiques. La seule différence est la surface habitab…
Durées de validité
Combien de temps chaque document reste utilisable.
- Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, à condition qu'il ait été établi après le 1ᵉʳ juillet 2021. Les DPE plus anciens ne sont plus opposables, quelle que soit…
10 ans
- Quelle est la durée de validité de chaque diagnostic ?
Six mois pour l'état des risques, trois ans pour l'électricité et le gaz en vente (six ans en location), dix ans pour le DPE, illi…
- Pourquoi l'état des risques ne vaut-il que six mois ?
Parce qu'il reflète des zonages administratifs qui peuvent être modifiés à tout moment : plan de prévention des risques, sismicité…
Votre question n'est pas dans la liste ?
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