Quel budget pour les diagnostics d'une maison à vendre ?
Réponse courte
De 340 à 620 € TTC pour une maison du bassin voironnais. La fourchette dépend d'une seule chose : l'année du permis de construire, qui décide de la présence de l'amiante et du plomb.
340 – 620 € — dossier vente complet, maison
- Avant 1949 : CREP plomb + amiante, c'est le haut de la fourchette
- 1949 à 1997 : amiante sans plomb, milieu de fourchette
- Après 1997 : dossier court, 210 à 340 € TTC
- L'audit énergétique (F ou G) s'ajoute et se facture à part
Ce que chaque époque ajoute à la facture
| Période de permis | Documents en plus | Budget observé |
|---|---|---|
| Avant 1949 | CREP plomb + amiante | 420 – 620 € |
| 1949 – juin 1997 | Amiante | 340 – 520 € |
| Juillet 1997 – 2012 | Aucun matériau, électricité et gaz seuls | 210 – 340 € |
| Après 2012 | DPE, ERP, parfois rien d'autre | 150 – 260 € |
Les postes que les vendeurs oublient
- 01L'audit énergétique en cas de classe F ou G : compter 250 à 450 € en monopropriété
- 02Le repérage amiante des annexes (garage en fibrociment, abri de jardin)
- 03L'assainissement individuel : le contrôle SPANC est facturé par la collectivité, pas par le diagnostiqueur
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