Isère · 38
Voiron, Pays Voironnais, Chartreuse, Sud-Grésivaudan
Les réponses telles qu'on les donne au téléphone, classées par situation : organisation, vente, location, puis les cas propres au bâti et aux risques du secteur.
Ce qu'on nous demande dès le premier appel, avec les délais réels constatés sur le bassin voironnais.
Une demande validée avant midi trouve en général un créneau sous 48 h à Voiron, Coublevie, Moirans, Voreppe et Saint-Jean-de-Moirans. Comptez plutôt 72 h vers Saint-Geoire-en-Valdaine, Saint-Laurent-du-Pont, Vinay ou Le Grand-Lemps, où les tournées sont regroupées. Le rapport relu part en PDF signé dans les 24 h après la visite.
Non. Il est calculé sur ce que vous déclarez : surface, année du permis, type de bien, nombre de niveaux, commune. Il n'y a ni frais kilométriques ni majoration de dernière minute. Un nouveau devis n'intervient que si le bien réel diffère de la description — un lot supplémentaire, une dépendance non signalée, 30 m² de plus.
Environ une heure pour un T2 du centre, deux heures pour une maison de village avec dépendances en Chartreuse. Ce qui fait gagner le plus de temps : les clés de cave et de garage, l'accès aux combles dégagé, et les factures de chauffage, d'isolation ou de menuiseries sorties à l'avance.
Report ou annulation sans frais jusqu'à 24 h avant le créneau. Paiement par carte en ligne ou directement au technicien selon ce qui a été convenu, avec facture systématique. Nous transmettons le rapport à votre notaire ou à votre agence si vous nous donnez l'adresse.
Le dossier de vente se prépare avant l'annonce, pas la veille du compromis.
C'est la bonne façon de procéder. Le DPE doit figurer dans l'annonce dès sa publication, et le dossier complet est remis au compromis. Anticiper évite aussi la mauvaise surprise d'une étiquette F qui impose un audit énergétique alors que l'acquéreur est déjà trouvé.
Pour la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et depuis 2025 pour la classe E. Beaucoup de pavillons chauffés au fioul à Moirans, Coublevie ou Saint-Jean-de-Moirans, ainsi que les maisons en pierre non isolées de la Valdaine, tombent dans ce cas. L'audit chiffre deux scénarios de travaux et se joint au dossier dès l'annonce.
Oui, c'est l'un des points de litige les plus courants ici. Combles aménagés du centre ancien, dernier étage sous pente, véranda ajoutée après le permis : au-delà de 5 % d'écart avec le mesurage Carrez, l'acquéreur peut demander une réduction du prix proportionnelle. Le mesurage coûte beaucoup moins cher que la révision.
Oui : la limite est la date du permis de construire, fixée au 1ᵉʳ juillet 1997, et non l'aspect du bâtiment. Sur cette période on cherche surtout les plaques de fibres-ciment en toiture ou en abri de jardin, les conduits, les dalles de sol et les colles.
Le petit locatif du centre et des abords de la gare concentre l'essentiel des demandes.
DPE, état des risques, attestation de surface habitable (Loi Boutin), constat de risque d'exposition au plomb si l'immeuble est antérieur à 1949, et les états gaz et électricité dès que l'installation a plus de quinze ans. Ces pièces sont dues à la signature : remises après, elles peuvent être opposées par le locataire.
Le bailleur, dans tous les cas, et le coût n'entre pas dans les charges récupérables. C'est aussi lui qui reste responsable de l'exactitude du DPE, opposable depuis juillet 2021.
C'est le diagnostic qui remonte le plus de réserves sur ce parc : anciens tableaux à fusibles, absence de liaison équipotentielle en salle d'eau, prises sans terre, fils sous moulure. Les réserves n'interdisent pas la location, mais elles apparaissent au bail et un locataire averti les négociera.
Non : les logements classés G sont exclus de la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, et la classe F suivra en 2028. Sur le secteur, cela concerne surtout les maisons de village mal isolées et les combles loués sous toiture. Un DPE à jour permet de savoir si vous êtes concerné avant de relouer.
Ce que le terrain voironnais impose en plus du minimum réglementaire.
La sismicité de zone 4 (aléa moyen) sur tout le bassin, le potentiel radon des coteaux de Chartreuse et du plateau de Chambaran, les zones inondables de l'Isère, de la Morge et de la Fure, et les servitudes liées aux zones d'activité de Voreppe et Moirans. Il doit avoir moins de six mois le jour de la signature.
Ce n'est pas un diagnostic obligatoire : l'état des risques signale seulement le potentiel de la commune. Sur les communes d'altitude, une mesure volontaire par dosimètre pendant deux mois d'hiver donne une valeur réelle, utile avant de reprendre une ventilation ou d'isoler un sous-sol habité.
Le contrôle de l'assainissement non collectif, réalisé par le SPANC de la collectivité et non par un diagnostiqueur. Il est obligatoire à la vente, valable trois ans, et son délai d'obtention dépasse souvent celui des autres diagnostics : lancez-le en premier si votre bien est en Chartreuse, en Valdaine ou dans le Sud-Grésivaudan.
Elle doit être signalée à l'acquéreur, qu'elle soit enterrée ou en sous-sol, et elle apparaît dans le volet pollutions de l'état des risques. Son neutralisation ou son dégazage est un chantier distinct du diagnostic. Côté DPE, un fioul d'origine dans une maison peu isolée conduit presque toujours à l'audit énergétique.
Carnet d'entretien, règlement de copropriété, procès-verbaux d'assemblée, dossier technique amiante des parties communes et, s'il existe, le diagnostic technique global. Rien de tout cela ne remplace les diagnostics de votre appartement : DPE, risques, plomb, amiante des parties privatives, gaz, électricité et mesurage Carrez restent à votre charge.
Oui, sur les zones d'activité de Voreppe, Moirans, Chatte et Saint-Sauveur comme sur les commerces du centre de Voiron : repérage amiante avant travaux ou démolition, inventaire PEMD, plomb, DPE tertiaire. Ces missions se chiffrent sur plan ou après une visite technique.
Un diagnostiqueur indépendant certifié par un organisme accrédité, installé sur le secteur, dont nous revérifions chaque année le certificat de personne, l'assurance de responsabilité civile professionnelle et le SIRET. Nous cadrons la mission, relisons le rapport et restons votre interlocuteur unique.
Votre cas n'est pas listé ? Posez-nous la question ou obtenez directement la liste et le prix pour votre bien.