Question 1

Je signe chez le notaire dans trois semaines, est-ce encore jouable ?

Accepted Answer

Oui, largement. Une demande déposée avant midi obtient presque toujours un créneau dans les 48 h sur Voiron, Coublevie, Moirans et Voreppe, 72 h vers Saint-Geoire-en-Valdaine, Vinay ou Le Grand-Lemps. Le rapport part signé le lendemain de la visite. Le vrai risque de retard n'est pas la visite : c'est un ERP périmé ou un DPE d'avant 2021 découvert la veille de la signature.

Question 2

Pourquoi deux appartements du même immeuble n'ont pas le même dossier ?

Accepted Answer

Parce que la liste dépend du lot, pas de l'adresse. Un T2 chauffé au gaz individuel appelle l'état de l'installation gaz ; le T4 voisin, tout électrique, ne l'appelle pas. Même chose pour les combles aménagés qui font basculer le calcul Carrez, ou pour une véranda ajoutée après coup. C'est ce qui explique aussi les écarts de prix entre deux voisins du centre-ville.

Question 3

Appartement entre la Grande Rue et Sermorens : à quoi s'attendre ?

Accepted Answer

Ce sont majoritairement des immeubles antérieurs à 1949, souvent surélevés au XIXᵉ. Trois points reviennent : des peintures au plomb sur les menuiseries et les paliers, un mesurage Carrez plus bas que la surface annoncée à cause des sous-pentes, et des caves dont l'accès complique le repérage amiante des rénovations d'après-guerre. Prévoyez d'ouvrir tous les placards et de fournir la clé de cave le jour de la visite.

Question 4

Maison en pierre de Chartreuse chauffée au bois : quelle étiquette espérer ?

Accepted Answer

Le poêle ou l'insert joue en votre faveur, l'enveloppe joue contre : murs en pierre de 50 cm sans isolation rapportée, combles parfois soufflés dans les années 80, menuiseries simple vitrage côté nord. Ces maisons de Saint-Étienne-de-Crossey, Saint-Laurent-du-Pont ou Massieu sortent souvent en D ou E. Sortez avant la visite les factures d'isolation et de menuiseries : sans preuve, le calcul retient les valeurs par défaut, systématiquement défavorables.

Question 5

Cuve à fioul, puits, fosse septique : est-ce compris dans les diagnostics ?

Accepted Answer

Non, et c'est une confusion fréquente. Le diagnostic assainissement non collectif est réalisé par le SPANC de la communauté d'agglomération, pas par nous ; il reste obligatoire à la vente pour les maisons non raccordées, courantes en Chartreuse et dans le Sud-Grésivaudan. Une cuve à fioul se déclare à l'acquéreur et son dégazage est un chantier à part. Un puits privé n'entre dans aucun diagnostic réglementaire.

Question 6

Mon état des risques date de sept mois, faut-il le refaire ?

Accepted Answer

Oui : il doit avoir moins de six mois le jour de la signature, sinon l'acquéreur peut demander la nullité de la clause. C'est le document le moins cher du dossier et celui qui bloque le plus de rendez-vous chez le notaire. Sur le bassin voironnais il consigne notamment la sismicité de zone 4, le radon des coteaux de Chartreuse, l'inondation de l'Isère et de la Morge et les servitudes des zones d'activité de Voreppe et Moirans.

Question 7

En copropriété, que dois-je demander au syndic avant la vente ?

Accepted Answer

Le carnet d'entretien, le règlement, les procès-verbaux d'assemblée, le dossier technique amiante des parties communes et, s'il existe, le diagnostic technique global. Ces pièces ne remplacent pas les diagnostics de votre lot : DPE, ERP, plomb, amiante des parties privatives, gaz, électricité et mesurage Carrez restent à votre charge. Un DTA de l'immeuble ne dispense jamais du repérage dans votre appartement.

Question 8

Je loue un studio meublé près de la gare : quoi annexer au bail ?

Accepted Answer

DPE, état des risques, surface habitable Loi Boutin, constat plomb si l'immeuble est antérieur à 1949, et les états gaz et électricité dès que l'installation dépasse quinze ans. Sur le petit locatif du centre et des abords de la gare, c'est l'électricité qui réserve le plus de réserves : anciens tableaux à fusibles, absence de liaison équipotentielle en salle de bain, prises sans terre.

Question 9

Résidence des années 60 à La Vouise ou Brunetière : amiante ou pas ?

Accepted Answer

Repérage obligatoire, car le permis est antérieur à juillet 1997. Les matériaux visés sont connus : dalles de sol vinyle-amiante et leur colle, conduits de vide-ordures et de chauffage, joints de faïence, parfois faux plafonds de couloir. Le repérage est visuel et non destructif : intact et non dégradé, un matériau amianté n'interdit ni la vente ni la location, il impose une information et une surveillance.

Question 10

Mon DPE de 2019 tient-il encore pour vendre ?

Accepted Answer

Non. Les DPE établis avant juillet 2021 ne sont plus opposables : ceux de 2013-2017 sont caducs et ceux de 2018 à juin 2021 ont expiré fin 2024. Depuis juillet 2021 la durée est de dix ans, sauf travaux modifiant la performance. Un DPE récent est aussi ce qui déclenche, ou non, l'audit énergétique obligatoire pour une maison classée E, F ou G.

Question 11

Sortez-vous de Voiron, et le déplacement est-il facturé ?

Accepted Answer

Nous couvrons le Pays Voironnais, la Chartreuse et la Valdaine, le Sud-Grésivaudan jusqu'à Saint-Marcellin, les Portes de Grenoble, la Bièvre et les Vals du Dauphiné. Le déplacement est inclus dans le prix annoncé, sans majoration kilométrique : une maison à Chirens ou à Chatte paie le même tarif qu'un appartement du centre de Voiron.

Diagnostic immobilier à Voiron, au pied de la Chartreuse.

Une seule visite pour toutes les pièces du dossier.

DPE

Amiante

Plomb

Électricité

Gaz

Termites

ERP

Loi Carrez

Loi Boutin

Audit énergétique

On part de votre projet, pas d'un catalogue.

Je vends

Je loue

Je rénove

Je démolis

Le prix lu en ligne est celui de la facture.

Pack Location

Pack Vente

Pack Travaux

Votre prix net, tout de suite.

Trois jours entrevotre appel et le PDF.

Vous décrivez le logement

Le périmètre s'affiche

Vous prenez le créneau qui vous arrange

Le rapport arrive relu

Le terrain d'abord, la paperasse ensuite.

L'âge du bâtiment décide, pas l'adresse.

Avant 1949

1949 – 1974

1975 – 1997

Après 1997

Secteur par secteur

Centre ancien, Grande Rue & Sermorens

Bas de la Morge, La Vouise & anciennes usines

Brunetière, Champfeuillet & coteaux

Coublevie, Moirans, Voreppe & lotissements

Villages de Chartreuse & Valdaine

Vendre à Voiron

Louer à Voiron

Rénover ou démolir

On connaît les immeubles avant d'y monter.

Voiron & première couronne

Nord du Voironnais & Chartreuse

Sud-Grésivaudan

Bièvre, Valloire & Vals du Dauphiné

Les quatre oublis qui repoussent une signature.

Un état des risques de plus de six mois

Un DPE d'avant juillet 2021

Une surface annoncée jamais mesurée

Un assainissement non collectif oublié

Ce qu'on nous demande le plus, ici.