Quelle différence entre surface Carrez et surface habitable ?
Réponse courte
La surface Carrez sert à la vente d'un lot de copropriété et exclut les surfaces sous 1,80 m de hauteur. La surface habitable, dite Boutin, sert au bail vide et exclut en plus les combles non aménagés, caves, garages et vérandas.
- Une erreur Carrez de plus de 5 % ouvre droit à une réduction du prix
- La surface habitable est presque toujours inférieure à la surface Carrez
- Un mesurage reste valable tant qu'aucun travaux ne modifie les volumes
Ce que chaque surface compte
| Élément | Carrez | Habitable (Boutin) |
|---|---|---|
| Hauteur < 1,80 m | Exclu | Exclu |
| Cave, garage, parking | Exclu | Exclu |
| Véranda | Selon configuration | Exclu |
| Combles aménagés | Inclus | Inclus |
| Combles non aménagés | Exclu | Exclu |
| Terrasse, balcon | Exclu | Exclu |
Le recours le plus utilisé par les acquéreurs
En cas d'écart supérieur à 5 % sur la surface Carrez, l'acquéreur peut demander une réduction du prix proportionnelle, dans l'année suivant l'acte. C'est le contentieux le plus fréquent en copropriété.
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