Année de construction · Après 2012 · Le Grand-Lemps
Logement récent (après 2012) au Grand-Lemps : le dossier minimum
RT 2012 puis RE 2020 : ces logements sortent presque toujours en A, B ou C, et deux documents suffisent souvent. Au Grand-Lemps, cela concerne les programmes récents et les dernières tranches de lotissement.
- Documents déclenchés
- 3
- DPE le plus fréquent
- A à C
- Budget vente
- 150–260 € TTC
- Bâti local
- centre ancien en pierre et pisé largement antérieur à 1949
Pourquoi le dossier tient en deux ou trois pièces
Le bâti postérieur à 2012 échappe à l'amiante, au plomb et — jusqu'à ses quinze ans — aux diagnostics électricité et gaz. Restent le DPE, l'état des risques et, en copropriété, le mesurage Carrez. C'est le dossier le plus léger que l'on rencontre au Grand-Lemps.
Attention toutefois : un DPE reste obligatoire, même avec une attestation de conformité RT 2012 en main. Les deux documents n'ont ni la même méthode, ni la même valeur juridique. L'attestation vaut pour l'achèvement des travaux, le DPE pour la transaction.
Les trois pièges des biens récents
- 01La VEFA revendue avant dix ans : la garantie décennale se transmet, mais le DPE, lui, doit être refait à chaque mise en vente
- 02Le sous-sol aménagé après livraison : une surface habitable modifiée fausse le Carrez et engage la responsabilité du vendeur
- 03Le poêle à bois ajouté après coup : il change le DPE et doit être déclaré au diagnostiqueur
Le dossier type d'un bien récent
| Document | Vente | Location | Validité |
|---|---|---|---|
| DPE | Oui | Oui | 10 ans |
| État des risques | Oui | Oui | 6 mois |
| Mesurage Carrez | Oui en copropriété | Non | Illimitée sans travaux |
| Surface habitable | Non | Oui (bail vide) | Illimitée sans travaux |
| Électricité / gaz | À partir de 15 ans d'installation | Idem | 3 ans (vente) |
Le calendrier idéal pour une revente rapide
- 1
Avant l'annonce
Le DPE : l'étiquette est un argument fort sur ce type de bien, autant l'afficher dès la première photo.
- 2
À la signature du compromis
L'état des risques, pour qu'il soit encore dans ses six mois à l'acte.
- 3
Si copropriété
Le mesurage Carrez, à joindre au compromis, sous peine de réduction de prix.
Questions fréquentes
- Un logement neuf revendu deux ans après doit-il un DPE ?
- Oui. Aucune exception pour les biens récents : le DPE est exigé à toute vente et à toute location, quelle que soit l'année de construction.
- Quel prix pour un dossier de bien récent au Grand-Lemps ?
- Entre 150 et 260 € TTC selon la surface et la présence du mesurage. Le déplacement est inclus.
- L'attestation RT 2012 remplace-t-elle le DPE ?
- Non. Elle atteste la conformité du chantier ; elle n'est ni opposable à l'acquéreur ni acceptée par le notaire à la place du DPE.
Bien récent au Grand-Lemps : intervention en 48 h
Visite courte, rapport le lendemain. Idéal quand le compromis est déjà en préparation.
Les diagnostics que cette période déclenche au Grand-Lemps
Chaque page détaille le déclencheur réglementaire, la visite et le prix.