Portes de Grenoble · Isère (38)
Diagnostics immobiliers à Grenoble
158 200 habitants, 25 km de Voiron. Ici, marché tendu et rotation locative rapide : appartements des années 1960-1980 majoritaires, beaucoup de baux à renouveler donc de DPE et d'états gaz-électricité. Cette page rassemble ce que le bâti local implique réellement, diagnostic par diagnostic.
tissu mixte : îlots anciens, barres et tours des Trente Glorieuses, résidences neuves en densification
sismicité modérée (zone 4 sur le bassin grenoblois), PPRI de l'Isère et du Drac, potentiel radon, proximité de sites industriels classés
Berriat · Saint-Bruno · Île Verte · Championnet · Villeneuve
marché tendu et rotation locative rapide : appartements des années 1960-1980 majoritaires, beaucoup de baux à renouveler donc de DPE et d'états gaz-électricité
Ce que le bâti à Grenoble change concrètement
Grenoble appartient au secteur « Portes de Grenoble » : Communes sous influence grenobloise : marché tendu, collectif des Trente Glorieuses et pavillonnaire récent. Le parc local se compose essentiellement de tissu mixte : îlots anciens, barres et tours des Trente Glorieuses, résidences neuves en densification.
Conséquence directe : deux biens voisins à Grenoble peuvent avoir des dossiers très différents. La date du permis de construire reste la première question à trancher. Les repères du secteur — Berriat, Saint-Bruno, Île Verte — donnent une bonne idée des configurations rencontrées.
Les 8 diagnostics détaillés pour Grenoble
Chaque page explique le déclencheur réglementaire, le déroulé de la visite et le prix appliqué sur la commune.
Selon votre projet
Deux dossiers différents, deux calendriers différents.
Selon le type de bien
Selon l'année de construction à Grenoble
C'est la date du permis qui décide de l'amiante, du plomb et de l'audit énergétique. Quatre dossiers différents.
Questions fréquentes à Grenoble
- Quels diagnostics sont réellement obligatoires à Grenoble ?
- Le DPE et l'état des risques dans tous les cas. S'y ajoutent l'amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, le plomb avant 1949, l'électricité et le gaz au-delà de quinze ans d'installation, et le mesurage en copropriété. Sur cette commune, la liste se décide au cas par cas selon l'année de construction.
- Sous quel délai intervenez-vous à Grenoble ?
- Sous 48 h en règle générale (25 km de Voiron), sous 24 h en urgence avant signature. Le rapport est transmis par email dans les 24 h qui suivent la visite.
- Le déplacement à Grenoble est-il facturé en plus ?
- Non. Le prix affiché avant réservation est ferme et inclut le déplacement, quelle que soit la commune du bassin voironnais.
- Que faut-il déclarer dans l'état des risques à Grenoble ?
- Le zonage applicable à la parcelle : sismicité modérée (zone 4 sur le bassin grenoblois), PPRI de l'Isère et du Drac, potentiel radon, proximité de sites industriels classés. Ce document doit dater de moins de six mois au moment de la signature.
À lire avant de vendre ou louer à Grenoble
Nos dossiers de fond, avec les cas concrets rencontrés dans le secteur.
Communes voisines
Le même diagnostiqueur intervient sur l'ensemble du secteur portes de grenoble.
Vous ne trouvez pas votre commune ? L'annuaire du bassin voironnais recense l'ensemble du périmètre d'intervention.