Maison · Saint-Martin-d'Hères (38)
Diagnostics pour une maison à Saint-Martin-d'Hères
Une maison se diagnostique dans son ensemble : bâtiment principal, extensions, garage, abri de jardin et assainissement. À Saint-Martin-d'Hères, marché tendu et rotation locative rapide : appartements des années 1960-1980 majoritaires, beaucoup de baux à renouveler donc de DPE et d'états gaz-électricité.
- Bâti local
- tissu mixte : îlots anciens
- Population
- 39 000 hab.
- Délai
- 48 h
- Déplacement
- Inclus
Comment se construit le dossier
Chaque étape ajoute ou retire des lignes au devis.
- 1
1. Date du permis
Avant juillet 1997 : repérage amiante. Avant 1949 : CREP plomb en plus.
- 2
2. Installations
Électricité et gaz de plus de quinze ans : deux contrôles supplémentaires, réalisés dans la même visite.
- 3
3. Étiquette énergétique
Une maison classée E, F ou G en vente déclenche l'audit énergétique réglementaire.
- 4
4. Annexes
Toiture ou bardage en fibrociment sur garage et abri : ils entrent dans le repérage amiante.
Le bâti local et ses conséquences
À Saint-Martin-d'Hères, on trouve principalement tissu mixte : îlots anciens, barres et tours des Trente Glorieuses, résidences neuves en densification. Cela oriente directement les diagnostics à prévoir et la durée de la visite.
Les repères du secteur — Champberton, Le Village, campus universitaire — ne sont pas anodins : une maison de coteau et un pavillon de plaine ne présentent ni les mêmes déperditions, ni les mêmes risques à déclarer dans l'état des risques.
Ce que le diagnostiqueur demande à voir
- 01Accès aux combles et au vide sanitaire lorsqu'ils existent
- 02Tableau électrique et coupure générale de gaz
- 03Chaudière, PAC ou poêle avec leur année d'installation
- 04Garage, abri, dépendances et leur couverture
- 05Justificatifs de travaux : isolation, menuiseries, toiture
Assainissement non collectif
Dans les communes où l'assainissement individuel domine, le contrôle relève du SPANC et non du diagnostiqueur. Le rapport doit dater de moins de trois ans à la signature : anticipez la demande auprès du service compétent.
Questions fréquentes
- Faut-il diagnostiquer le garage et l'abri de jardin à Saint-Martin-d'Hères ?
- Oui pour l'amiante s'ils comportent du fibrociment, et pour l'électricité s'ils sont alimentés. Ils sont en revanche exclus de la surface habitable.
- Combien de temps prend une visite complète de maison ?
- De 1 h 30 pour une maison récente de 90 m² à 3 h pour une bâtisse ancienne avec dépendances et plusieurs niveaux.
- Puis-je grouper tous les diagnostics le même jour ?
- Oui, c'est la pratique standard : un seul déplacement, un seul rapport global, et un prix nettement inférieur à des interventions séparées.
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Le montant tient compte de la surface, de l'année et des annexes.