Diagnostic immobilier en Vals du Dauphiné : La Tour-du-Pin, Voiron, Saint-Marcellin
Un marché différent de Voiron : patrimoine ancien voironnais, vallée industrielle de Voreppe et lotissements des Vals du Dauphiné. Ce qu'il faut prévoir.
Le Vals du Dauphiné forme un marché à part : plus proche de Grenoble que du sud du département, il combine un patrimoine historique et médiéval à Voiron, un tissu industriel dense autour de la vallée industrielle de Saint-Marcellin et Chatte, et des lotissements plus récents au Pont-de-Beauvoisin et Virieu.
Voiron : le poids du bâti ancien
Le centre voironnais compte de nombreux immeubles antérieurs à 1949, ce qui rend le CREP plomb systématiquement obligatoire. Les peintures anciennes au plomb y sont fréquentes dans les cages d'escalier et sur les menuiseries. À cela s'ajoutent des contraintes patrimoniales dans les périmètres de monuments historiques de le quartier Sermorens, qui pèsent sur les projets de rénovation énergétique.
Le Sud-Grésivaudan et la vallée industrielle
Autour de Saint-Marcellin et Chatte, la proximité de la vallée industrielle impose de vérifier attentivement l'ERP : secteurs d'information sur les sols (SIS), plans de prévention des risques technologiques (PPRT) et servitudes d'utilité publique peuvent concerner certaines parcelles. Ce point est à anticiper dès l'avant-contrat.
Le Vals du Dauphiné résidentiel : Le Pont-de-Beauvoisin, Virieu, La Tour-du-Pin
Construits pour une large part entre 1975 et 1995, ces secteurs se situent à cheval sur la date charnière du 1er juillet 1997 pour l'amiante. Vérifiez toujours la date du permis de construire, pas celle de la livraison : c'est la première qui déclenche ou non l'obligation de repérage.
Prix constatés
| Bien | Pack vente |
|---|---|
| Appartement T2/T3 | 250 – 330 € |
| Maison de ville | 340 – 460 € |
| Maison de lotissement | 360 – 480 € |
| Bien atypique / ancien | 450 – 700 € |
Questions fréquentes
Le CREP plomb est-il souvent obligatoire à Voiron ?
Oui, le centre historique voironnais compte une forte proportion d'immeubles antérieurs à 1949, ce qui rend le constat de risque d'exposition au plomb obligatoire pour la vente comme pour la location.
Un logement livré en 1998 nécessite-t-il un diagnostic amiante ?
Cela dépend de la date du permis de construire. Si le permis a été délivré avant le 1er juillet 1997, le repérage reste obligatoire même si la livraison est postérieure.
Faut-il un ERP particulier près de la vallée industrielle de Saint-Marcellin ?
L'ERP standard reste le document de référence, mais il doit mentionner, le cas échéant, le classement en secteur d'information sur les sols ou en périmètre de plan de prévention des risques technologiques.
